מס שכירות, פטור ממע"מ וחוקי הכלכלה

יאיר לפיד מקדם כבר זמן רב את תוכנית פטור המע"מ שלו (שדנתי בה באריכות בעבר). לאחרונה עלה רעיון חדש לרגולציה בסוגיית הדיור – הטלת מס על משכירים, לפחות בחלק מהנסיבות.  כפי שאפשר לראות באתרים הכלכליים, הטוקבקיסטים ברובם אינם מקדמים בברכה את שתי התוכניות.   הטענה הנפוצה היא שהפטור ממע"מ יגולגל לכיסי הקבלנים ואילו המס על המשכירים יגולגל על השוכרים.

מה שמעניין לשים לב הוא ששתי הטענות האלו סותרות אלו את אלו. אסביר מדוע.

מי שחושב שהפטור ממע"מ יגולגל לכיסי הקבלנים מסתכל על חוקי הכלכלה כך: כל אחד מנסה להוציא מזולתו את מקסימום הכסף שהזולת מוכן לשלם. מכיוון שקוני הדירות כבר הוכיחו שהם מוכנים לשלם סכומים גבוהים על דירות, הקבלנים ימשיכו להוציא מהם את אותו סכום. זאת אף על פי שעכשיו הסכום הזה הולך כולו אל הקבלנים, בלי נתח מע"מ שגובה המדינה.

תפיסה זו של חוקי הכלכלה היא הגיונית מאוד, אם כי לא תמיד מקיפה את כל הניואנסים המעורבים בדבר. אבל אם ניישם אותה על מחירי השכירויות היא אומרת שמשכירים לא יכולים לגלגל מס על שוכרים. כאמור כל אחד מנסה להוציא מזולתו את מקסימום הכסף שהזולת מוכן לשלם. בשל כך אם המשכירים היו יכולים להוציא עוד כסף מהשוכרים, הם היו עושים זאת כבר בטרם המס.  אין שום סיבה שהנהגת מס על דמי שכירות תשנה משהו ותאפשר להם להוציא מהשוכרים עוד כסף.

22 תגובות על ״מס שכירות, פטור ממע"מ וחוקי הכלכלה״

  1. רמאויות בוודאי כמו כל מס, אך למה מחסור בדירות – אנשים יעדיפו להשאיר דירה ריקה מאשר להשכיר אותה ולשלם מס?

    אהבתי

  2. היום אנשים לעיתים מסתכלים עם התגמול הכולל של השכרת הדירה מול סף המס. לעיתים העלאה של שקל נוסף אומרת רק שעל המשכיר לשלם את רובו כמס. לכן משכירים נמנעים מהעלאת שכד.
    בסביבה בה המס יהיה חובה ללא קשר לגובה השכירות, לא יהיה תמריץ להמנע מהעלאת שכד.

    אהבתי

  3. זה נכון שיש משכירים ששומרים את שכר הדירה על 5,000 ש"ח (כתקרת הפטור) ואין להם אינטרס להעלותו עד ל-5,500, כי הנטו יישאר זהה.
    אבל האמת היא שמעיון בלוחות מודעות ביד 2 , איני חושב שזו תופעה כל כך שכיחה שמנסים להקפיא את המס על 5,000. אולי פשוט כי מאוד שכיח להעלים את מס שכר הדירה.
    ממילא גם הרווח הצדדי שיוצא ממנה לשוכרים די זניח.

    אהבתי

  4. בהמשך לתגובתך בבועת :
    נכון . העניים של היום חיים טוב יותר מהאריסטוקרטים והרוזנים של 1500. פחחחחח

    אי השוויון מתבטא ב 3 מאיונים עליונים שעושקים את כל השאר.
    זה שחלק מהשאר יכולים לטוס לחו"ל, זה אופיום להמונים.
    140 משכורות לדירה זה עושק
    כנל מחירי רכב, דלק, מזון וכו וכו
    ועל זה יונפו הקילשונים. אבל בארץ זה יקח עוד הרבה שנים

    אהבתי

  5. לא הרוזנים של 1500. העשירים של שנות השבעים.
    חוץ מזה הטענה שהמאונים העליונים עושקים את השאר מוגזמת מאוד. קח את כל המשאבים שהמאונים העליונים תופסים – צריכת אנרגיה מרובה, שטחי נדל"ן, מלצרים במסעדות יוקרה, שימוש מוגבר במי האקוויפרים וכו', תנסה לחלקם להמונים ותגלה שזה זניח ולא ישנה הרבה. בסדר אז יש בארץ כמה אלפי בתים של 600 מ"ר. ניתן להחרימם ולשכן בכל בית שש משפחות ממעמד הביניים. זה זניח ביחס, לא די לפתרון מצוקת הדיור או כל מצוקה אחרת.

    אהבתי

  6. תמריץ אתה מאכזבני
    העניים של היום חיים יותר טוב מעשירי שנות השבעים. נכון.. פחחחח
    אתה חושב שאם לעני יש אייפון שקנה מהאוברדראפט אז מצבו טוב?
    לגבי ההמאיונים ,
    בטל את הריכוזיות במשק שהם שולטים בה וכבר המחירים של הכל ירדו בשליש. עע סלולר. תחרותיות ! זה המשחק.
    אחכ בטל את קבוצות הלחץ מוצצות הדם , פנסיות תקציביות , חח"י וכו ותוכל לקצץ שליש מיסים או לתת שליש יותר שרותים.

    אהבתי

  7. זו שאלה מעניינת – לשאול אנשים אם היו מוכנים לחזור חמישים שנה אחורה ולהיות עשירים גדולים – אבל בעולם בלי טלוויזיה צבעונית בשלל ערוצים (אמנם באמריקה כבר כן היה), מחשב אישי, אינטרנט, פייסבוק, טלפון סלולרי, גאדג'טים, בלי הרבה תרופות מצילות חיים, רמת בטיחות ירודה בכבישים, הרבה פחות מסעדות זמינות. אישית לא הייתי מוכן. אבל כל אחד יכול לנסות לדמיין לעצמו ולהיות בסטטוס גבוה בחברה ולחיות בבית גדול זו גם הנאה גדולה שאולי גדולה מהנאות אלו.

    טוב, חברת חשמל זו באמת בעיה..
    http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000822876

    אהבתי

  8. בוודאי שהייתי חוזר לשבעים. פשטות ! אבל דיברת עלעניי ימינו מול עשירי אז. אין שום ספק שעניי ימינו היו מתים לחזור לשיבעים ולהיות העשירים של אז. גם בלי טלוויז. וחח"י זה רק חלק קטן מהבעיה. הריכוזיות בבהובלת המאיונים העליונים היא הבעיה הגדולה. כנל פנסיות תקציביות מושחתות , כנל מגזר ציבורי מנופח ובזבזני. וזה יוצר יוקר מחייה אדיר פה בניגוד למה שאמרת בתגובתך הראשונה.

    אהבתי

  9. אריסטו: "האמת היא איפשהו באמצע, אך אף פעם לא בדיוק באמצע"
    אני נוטה יותר להאמין שבקרה דנן, היא יותר לכיוון של המגיב שמעון…

    אהבתי

  10. 1) יש גם כמה דברים שהיו בשנות השבעים שאין היום:

    – יותר חוף לבן אדם. (ומקום באופן כללי)
    – ילדים יכולים לשחק בחוץ על הכביש (היו פחות מכוניות)
    – אם אתה עשיר – אז מכונית הרבה יותר מהירה, כי אין פקקים.
    – רמת ביטחון אישי גבוהה יותר (פחות פשע)
    – יותר עזרה בבית. (עוזרות היו הרבה יותר נפוצות)
    – עדיין לא הרסו את אילת (ועוד מקומות יפים בארץ שבנו עליהם בצורה מכוערת).
    – עדיין אפשר לנסוע לסיני 🙂

    בקיצור – יש הרבה דברים טובים היום שלא היו אז, אבל גם ההיפך.

    אהבתי

  11. למה לא עושים כבר מס על ערך קרקע וזהו?

    נשמע לי פיתרון אידיאלי. רק צריך לשים אותו מערך מספיק גבוה וזהו.

    אהבתי

  12. שיעור הפשיעה נמוך היום מבעבר לדעתי. בטוח שבארה"ב, שם יש נתונים היסטוריים. אז קל לבדוק. פה בארץ איני מוצא באינטרנט. שלא לדבר על עבירות מין כנגד נשים שאז התקבלו בסובלנות.

    אבל הכול עניין סובייקטיבי. לי נראה שבלי אינטרנט חיי לא היו חיים..

    אהבתי

  13. נכון, עניי זמננו מול עשירים מופלגים אז זו אולי השוואה מוגזמת, אבל לדעתי מעמד הביניים של היום במצב טוב יותר מהעשירים של אז. אבל זו שאלה סובייקטיבית. כל אחד יכריע לעצמו.

    אהבתי

  14. לאחרונה היו התקדמויות מאוד גדולות בדרך לשם. מס רכישה על דירות יקרות הועלה למדרגה גבוהה מאוד, כמעט בלתי סבירה למס טרנזקציות (10%). בנוסף יש מס שבח על דירה יחידה מעל 5 מיליון ש"ח.

    אהבתי

  15. אני חושב שיש בעייתיות גדולה במס טרנזקציות – היא יכולה להוביל לחוסר יעילות.
    למשל – מצאתי עבודה חדשה מכניסה יותר במקום רחוק.
    למכור דירה ולקנות דירה זהה המס מספר אחוזים פלוס מערך הדירה.
    לכן יכול להיות שאבחר לא לקחת את העבודה החדשה, או נסיעות ארוכות.

    אהבתי

  16. נכון, זה רע. אבל מס רכישה גדול מוטל רק על דירות מאוד מאוד יקרות, כך שההנחה היא שאנשים שהמס הזה יוטל עליהם הם כאלו שיכולים להרשות לעצמם להיות נדיבים עם המדינה.

    אהבתי

  17. תמריץ
    אתה שוגה במשגה הקלאסי של העת החדשה. אתה מפרש עושר חומרי כחיים טובים יותר.
    אוסיף ואומר שהילידעם שחיו בגונגל לפני הגעת האדם הלבן חיו טוב יותר מאיתנו. ללא ספק היו מאושרים יותר ומסופקים יותרר. חיים טובים אינם בעלות על אייפון או על רכב או טלוויז. חיים טובים הם הרגשה פנימית של סיפוק. הדורות האחרונים ללא ספק לא מסופקים ונמצאים במרוץ תמידי להשיג עוד ועוד. וגם זה אף פעם לא מספיק.
    אז בוודאי שהייתי מעדיף את שנות השבעים. הימים בהם ילדים ואנשים לא היו תקועים כל היום מול מסך המחשב , טלפון , טלוויז.

    אהבתי

  18. וכמובן שאם היית חי לפני המצאת האינטרנט ולא היית כלל מעלה על דעתך שיתכן דבר כזה אז הוא צא היה חסר לך ופשוט היו לך עיסוקים אחרים שבדרכ כוללים יותר אינטארקציות חברתיות בינ אישיות

    אהבתי

  19. אני מבין את העמדה הזו, אבל אם כך אז בכלל פערי עשירים-עניים הם חסרי חשיבות של ממש, כי עושר אינו שקול בשום דרך לאושר. אז למי אכפת מי עשיר ומי לא.

    אהבתי

  20. תמריץ
    מעל סף מסויים של עושר , שהוא מעל קו העוני , עוד עושר לא מביא אושר. מתחת לקו בוודאי מביא סבל.
    אבל הכוונה היא שאייפון , אינטרנט , טי.וי ושאר הקדמה לא מביאים אושר , נהפוך הוא , יוצרים אנושות מבולבלת ותועה. בוודאי שרכב ומזגן מביאים נוחות , אך לפני שהיו אף חד לא דמיינם ולכן היה מאושר ממה שיש או לא מאושר ממה שיש בלי קשר.
    האינדיאנים בגונגל , לפני 500 שנה היו עניים לפי כל מדד , חיו מאפס דולר ביום , אבל היו מאושרים. כי זו הייתה סביבתם , ברור שמי שחי כך בסביבה מודרנית , יסבול , כי הכל השוואתי. למין האנושי ללא ספק היה יה עדיף לחזור לטרום המהפכה החקלאית ולחיות באזורים פוריים כמו הגונגל , למרות שתוחלת חייהם הייתה חצי. המין האנושי באובדן דרך עקב עודף שפע ולכן מחשב את זמנו לאחור תוך כדי הרס הכדור. ר

    אהבתי

  21. אז למה הדיון מי עשיר ? כי זה הערך העליון שתרבות המערב הפסיכית מקדשת. כסף זו הדת הנפוצה והמצליחה ביותר בעולם.
    מצד שני , אם היה לי יותר כסף אז הייתי קונה דירה ללא משכנתא והיה מתפנה לי הרבה כסף להנות , אך סביר שאחרי שנה אתרגל לסטטוס החדש ואחזור לאותה רמת אושר שהייתה לי לפני.

    אהבתי

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת גוגל

אתה מגיב באמצעות חשבון Google שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

מתחבר ל-%s